투자자에게 임장보고서가 필요한 이유

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#실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우_23년 12월
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#임장보고서 잘 쓸 수 있는 방법
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투자자에게 임장보고서가 필요한 이유

 

 

 

감투자(내 생각에는~~) 수준의 투자가 아닌 이 지역 사람들이 더 중요하게 여기는 가치를 알고 투자해야 한다.

 

주워들은 투자자(어디서 들었는데~ 이런거 사면 2배 오른데...) : 1km 초등학교, 방 세개, 전세율 85%, 절대가 3억이하

주워들은 투자자는 불안하기 때문에 오르기 전에 매도를 하기 때문에 시세 차익을 못 얻고 나온다.

가치를 모르고 리스크를 대비하지 않은 투자자는 자산을 지킬 수 없음.

 

임장보고서를 안쓴 사람

감투자/주워들은 투자, 남의이야기(어디서 들으니까~)로 투자

같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 놓침

좋은 것을 사고도 기다리지 못함.

돈을 쫒지만 돈을 벌지 못함 -> 마음은 바쁘지만 변하지 않는 삶

 

임장보고서를 제대로 쓴사람

가치분석 투자

지역의 입지와 선호를 알고 가치 대비 싼 것을 투자

같은 돈으로 더 좋은 것을 선택, 확신을 갖고 기다림

잃지 않고 돈을 버는 투자를 반복 -> 경제적 자유 / 노후 준비

 

 

임장 보고서를 제대로 써야하는 이유

 

현장에서 알 수 없는 가치 확인(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

 

현장에서만 확인할 수 있는 정보를 기록(어디가 더 살기 좋은지)

 

지금 거래 되는 가격을 정리(가치 대비 싼지 비산지 내 돈으로 살 수 있는지)

 

입지 분석, 선호도 파악, 시세 분석

 

가치와 선호도를 알고 같은 돈으로 더 좋은 것을 선택

확신으로 지키고 기다릴 수 있음.

잃지 않고 더버는 투자를 반복 할 수 있음.

 

 

임장보고서를 쓴 사람만이 지역과 단지 가치를 제대로 알게 되고 같은 돈으로 더 좋은 선택을 함.

그것이 '남들보다 더버는 투자'의 핵심

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1억 더버는 임장보고서 작성법

 

임장보고서 작성 단위 = 구

 

서울(구)

경기(시/구)

인천(구)

지방광역시(구)

중소도시(시/구)

 

20개까지는 한번에 한 지역만 제대로 작성

 

1. 지역정보 : 지도와 특징, 인구 현황, 가구 소득 => 지역의 개괄적인 정보를 확인(미리알기)

2. 입지 분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 => 사람들이 살고 싶은 곳인지 확인(가치 확인)

3. 시세 확인: 평단가, 랜드마크 시세, 시세지 => 살 수 있는 지 확인(가격확인)

4. 투자 결론 : 단지 분석, 매물 검토, 투자 결론 => 투자여부 결론(투자 의사결정)

 

같은 가격이면 뭐부터 살까?

우선순위를 생각하면서 써라!

 

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임장보고서 주요 활용 사이트

 

네이버 부동산 : 매물호가, 단지정

카카오맵 : 지도 편의시설

아실 : 실거래가, 학군, 최고가 아파트, 매매전세 그래프

 

부동산 지인 : 공급물량, 인구이동, 평단가

호갱노노 : 거주민이야기, 학원가 상권, 개발호재, 매매전세 그래프

 

국가통계포털 : 사업체(종사자), 지역별 사회 조사 보고서

행정안전부 : 주민등록인구

각 시청 : 행정구역, 기본현황, 도시계획(재개발재건축)

 

 

임장보고서가 어려울수록 매일 1장이상 작성하기

 

임장보고서 다음 강의가 더욱 궁금해 집니다!!

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@Hahahoho

 

 

2021년 투자
1. 충주 재건축 아파트 일반매매 후 매도
 
2022년 투자
1. 인천 아파트 재건축
2. 충북 오송 아파트 분양
3. 화성 토지 지분투자 경매 2022타경 50269
4. 강원도 아파트 일반매매 후 매도 완료 법인투자
5. 베프 포천 소흘 공장 공동투자
 
2023년 투자
1. 인천 빌라 경매
2. 용인 토지 지분 일반매매 
3. 용인 임야 지분투자 공매 202306-19468-00
4. 베프 컨설팅 대구 토지 경매 지분 투자 2022타경115945
5. 베프 강남 빌딩 공동 투자
 
 
2024년에는 어떤 투자를 할 수 있을까요?? 안목과 시드가 충전될 때까지 월부에서 조용히 차근히 배워가도록 하겠습니다. 
 
 

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