월부 실전준비반 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

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#실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우_23년 12월
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#현장에서 투자 잘할 수 있는 방법
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월부 실전준비반 투자자에게 앞마당이 필요한 이유_v1

월부 강의 두번째날 인강을 들으면서 아... 잘 모르겠다...

알아들을 만한 소리보다 모를 소리들이 더 많다...

경매, 공매 강의 듣다가 잘하는 줄 알알던 내가 부끄럽다...

두 번은 들어야 이해가 가려나???

 

투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 키워드

가치 : 강남 1시간 이내, 교통 좋고, 사람들이 좋아할 만한 환경인가? 초등학교, 중학교가 가까운가? 학생들이 모이는 학교인가?

가격 :  가치에 가격이 붙었을 때 이 가격이 어울리나?

비교평가 :  A단지와 B단지를 비교했을 때 어떤 단지를 선택하는 게 더 좋은가?

 

투자할 만한 가치가 있을까?

역세권 구축

 

가격이 싼가?

6억대면 싼건가? 비교평가를 해서 평가를 할 수 있음.

 

경기도 하남 망월동 vs 서울 동대문구 용두동 -> 입지를 봐라.

 

그래프로 비교할 수 있음.

 

내가 할 수 있는 지역 중에 가장 좋은가?

 

투자는 가치 대비 가격이 싼 것을 사는 것 = 가치를 비교해서 더 좋은 것을 사는  것

 

 

투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스

1 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3. 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당이 되는가?)

 

 

<저 환 수 원 리>

저평가

환금성

수익율

원금보존

리스크대비

 

투자자의 사고 프로세스를 갖추려면?

입지와 가격을 제대로 비교할 수 있으면 가치가 없는 것을 사거나, 비싸게 사지 않게 된다.

 

첫째, 비교할 대상이 있어야한다. 지역과 단지

둘째, 비교할 방법을 알아야 한다. 비교평가 방법

셋째, 비교를 적용하여 우선순위를 매길 줄 알아야 한다. 지금 내가 할 수 잇는 더 좋은 단지는 무엇인가?

 

 

 

비교평가를 먼저 한 다음에 내가 할 수 있는지 없는지를 판단해야 합니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

 

임장보고서를 써야 하는 이유??????????????

 

지금 가진 돈으로 어디를, 어떤 단지를 투자할까?

그리고 투자하기 위해 어떤 단지를 지켜봐야 하는가?

 

결국은 누가 더 많은 지역을 많은 단지를 아느냐의 게임이다. 여기서도 게임이라고 하시는구나.. 환율투자, 주식투자를 하시는 성현(?)님도 멘탈의 게임이라고 하셨고,,, 베프에서 김멘토님(성함도 모르는구나...)도 게임처럼 하셨었는데,... 부동산 투자는 앞마당을 얼마만큼 확보하고 과감하게 행하느냐에 달려있냐의 선택이라는 생각이 듭니다.

 

아... 저는 카더라 하는 정보에 혹 하였었고 한 발짝 투자속도가 느렸었고 과감한 선택을 망설였었던 것이 떠오릅니다. 몇 년의 투자가 인천 빌라에 묶여있는 것이 그 이유였었다고 생각합니다. 물건을 보는 눈이 없다고 늘 생각했고 보는 눈을 키울 수 있기를 바라며 임장의 중요성은 알고 있었습니다. 그렇지만 어떻게 하는지는 몰라서 항상 그 방법에 목말라했었고 베프 강의 많은 것을 배웠지만 안목을 길어야겠다고 느끼게 되는 지점이 계속하여 마음속에 느껴지는 지점이 있었어요. 그래서 월부 강의를 신청하였습니다. 예전에 너나위님의 무료강의를 들었었고 월부의 팟캐스트나 유튜브 강의를 꾸준히 청취하면서 비교평가에 대해 막연히 나도 하고 있었잖아!, 너무 투자금이 많아야 해서 나는 못 할 것 같아!!라고 스스로 벽을 두었었었는데, 지금 생각하니 참 부끄럽습니다. 그때는 그릇이 안되었기에 그랬던 것이 아닌가 지금 생각하니 그렇습니다.

 

하나씩 월부에서 배우면서 안목을 키워보도록 하겠습니다. 과감함은 베프에서 같이 만난 좋은 분들과 작년 투자를 통해 경험하였어요. 돈만 있으면 할 수 있다는 자신감을 가지게 되었으니 이제는 안목만 있으면 됩니다.

 

2021년 투자

1. 충주 재건축 아파트 일반매매 후 매도

 

2022년 투자

1. 인천 아파트 재건축

2. 충북 오송 아파트 분양

3. 화성 토지 지분투자 경매 2022타경 50269

4. 강원도 아파트 일반매매 후 매도 완료 법인투자

5. 베프 포천 소흘 공장 공동투자

 

2023년 투자

1. 인천 빌라 경매

2. 용인 토지 지분 일반매매 

3. 용인 임야 지분투자 공매 202306-19468-00

4. 베프 컨설팅 대구 토지 경매 지분 투자 2022타경115945

5. 베프 강남 빌딩 공동 투자

 

 

2024년에는 어떤 투자를 할 수 있을까요?? 안목과 시드가 충전될 때까지 월부에서 조용히 차근히 배워가도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

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