임장 보고서를 투자와 연결지어 쓰는 법

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#임장 보고서를 투자와 연결지어 쓰는 법

 

임장 보고서를 투자와 연결지어 쓰는 법

 

1. 지역정보

 

★ 지도와 특징 

 

일반지도, 지적편집도, 위성지도, 행정/법정경계

[ 지역정보 - 지도와 특징 ]

위치

: 강남과의 거리, 인접 지역과의 배치를 구분

 

지적편집도 

: 지적도를 보는 이유 : 지역의 주요 기능(직장, 주거, 소비 등)에 대해 미리 알아보고 특징을 이해할 수 있음.

 

지적현황과 주요시설물

: 어떤 용도가 많이 있지? 주거기능, 직장 기능, 특징적인 시설은 뭐가 있지? 교통시설, 관공서, 선호, 비선호 시설 등

(예) 주거지역이 넓고, 공업, 상업 적음 -> 주거 기능을 하는 곳

신분당선, 분당선, 경부고속도로 -> 대중교통과 도로 접근성이 좋다., 특징할 만한 선호, 비선호 시설 없다.

 

생활권과 특징(동별 특징)

: 생활권 구분과 특징 기록, 이쪽 사람들은 어디부터 살고 싶은지

 

생활권이란?
일상 생활을 공유하는 지역공간 개념
중심상권, 대로, 주요 지하철역 등으로 구분

팁)  생활권 구분이 어려우면 동으로 구분
가급적 분위기 임장한 당일 작성
임장에서 느꼈던 사람, 상권, 경사도, 균질성 등 기억하고 기록

 

 

★ 인구현황

 

인구현황, 주택수요 -> 어떤 사람들이 살고, 어디로 이동하는지

세대현황, 연령별 인구 | 전입, 전출

 

인구와 세대현황

세대당 인구수 차이에 따른 거주 형태

 

세대당 인구수가 많을 경우 2-3명일 경우 아파트가 많음. 여러명이 살기 때문에 가족 단위 대형평수가 많음.

 

행안주 주민등록인구

지역정보-인구-인구와 세대현황 > 행정구역 넣고, 연간 조회기간을 넣고 검색.

 

https://jumin.mois.go.kr

주민등록 인구통계 행정안전부

 

 

임장보고서 정리

행정구역 - 인구수 - 세대수 - 세대당 인구

맨위에는 ~구의 평균치를 넣고

아래쪽에는 ~동의 세대당 인구수가 많은 순으로 정리한다.

 

정리하고 나면 구의 세대당 인구 평균보다 높은 지역들이 보인다.

 

 

작성 목적

1. 지역 내 세대당 인구수 비교 : 지역내 가족단위 세대가 살고 실어하는 곳

2. 지역간 위상 비교 : 지역시 전체 또는 주요 도시간에서 이 지역의 위상 확인

 

* 좀 더 스킬이 좋아지면 주변구의 인구수와 세대당 인구수를 비교하여 그래프를 그림.

 

 

연령별 인구

동별 연령분포 비교, 거주민의 특징을 알아봄

젊은 사람들이 많은지, 학군세대가 많이 사는 곳은 어딘지

 

20-30 : 교통중시, 20평대 거주

10, 40대 : 학군 좋고, 30평대 거주

영유아(-9세):30대 : 신축

50-60대 : 오래된 거주민

 

 

지역 정보 - 인구현황 - 세대 현황 - 연령병 인구

세대현황 + 연령별인구 교차 확인해 보기

지역 내에서 더 선호되는 생활권을 확인할 수 있음.

-> 새대원 수 많고 10-30대 인구가 많은 곳은 학군지일 가능성 높음.

 

 

정리

수지구 평균 세대당 인구수 2.65명

-> 경가도 평균보다 높아 가족단위 거주 만족도 높은 곳(위상 높다)

-> 세대인구 많고 10-40대 연령이 많은 곳 -> 풍덕천2동, 상현1동, 상현 2동

-> 학군 수요 거주하기 좋은 곳

 

 

 

 

 

인구이동

부동산 지인 > 지인 빅데이터 > 전출입

퇴근 3년의 기간 입력 전입+전출 합계 많은 순으로 확인 후 화면 쳐해서 정리

 

- 인구이동규모가 큰 지역 확인(탑 3-5 지역 확인)

- 투자시 해당지역 공급 물량 확인하여 리스크 대비하기 위함.

 

 

★ 가구 소득

지역의 소득 수준 확인

주변지역과 상대적 위상 파악

소득이 높은 곳이 주택구매력 좋음.

살기 좋은 곳일수록 소득이 높음

 

국가통계포털 > 국내통계 > 기관별 통계 > 지방자치단체 > 00시 사회조사 보고서

열린데이터광장 > 서울 서베이 정책지표조사정보

 

 

위 그래프는 월부 강의가 출처입니다.

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@Hahahoho

 

 

 

2021년 투자

1. 충주 재건축 아파트 일반매매 후 매도

 

2022년 투자

1. 인천 아파트 재건축

2. 충북 오송 아파트 분양

3. 화성 토지 지분투자 경매 2022타경 50269

4. 강원도 아파트 일반매매 후 매도 완료 법인투자

5. 베프 포천 소흘 공장 공동투자

 

2023년 투자

1. 인천 빌라 경매

2. 용인 토지 지분 일반매매 

3. 용인 임야 지분투자 공매 202306-19468-00

4. 베프 컨설팅 대구 토지 경매 지분 투자 2022타경115945

5. 베프 강남 빌딩 공동 투자

 

 

2024년에는 어떤 투자를 할 수 있을까요?? 안목과 시드가 충전될 때까지 월부에서 조용히 차근히 배워가도록 하겠습니다. 

 

 

 

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